Описание исследования "Типовой бизнес-план банного комплекса"
Цель проекта - обоснование экономической эффективности создания банного комплекса.
Концепция проекта
Концепцией проекта предполагается строительство банного комплекса, включающего в себя 5 банных домиков по *** кв.м и 1 дом обслуживания *** кв.м. Площадь земельного участка под строительство комплекса составит 40 соток. Земельный участок предполагается приобрести в собственность.
На участке предполагается организация декоративного пруда, детской площадки, а также пяти шашлычных площадок с беседками.
Максимальная пропускная способность комплекса составит *** человек единовременно.
Каждый банный домик будет включать в себя:
- Парную;
- Сан. узел;
- 2 душа;
- Купальную;
- Гостиную;
- Комнату отдыха;
- Прочие помещения.
Домик обслуживания будет включать в себя:
- Кухню;
- Сан. узел;
- Административные помещения;
- Подсобные помещения.
Пропускная способность банного комплекса составит *** человек в сутки.
Наценка на продукты кухни составит ***%.
Банный комплекс будет оказывать следующие виды услуг:
- Аренда бани - 2000 руб. в час с компании;
- Банные услуги в парной - ***руб. в час с компании;
- Питание - *** руб. с человека.
Основные характеристики проекта:
- Организация банного комплекса с нуля;
- Предполагается приобретение земельного участка в собственность, а также строительство деревянных банных домиков и домика обслуживания;
- Окупаемость проекта составляет *** лет;
- Для реализации проекта потребуются инвестиции в размере *** тыс. руб.;
- Финансирование предполагается осуществлять на 70% за счет заемных (кредитных) средств и на 30% за счет средств инвестора (средств стороннего инвестора);
- Доход инвестора составит *** тыс. руб.
Привлекательность рынка:
- Объем российского рынка услуг бань и душевых в 2010 году составил 11,7 млрд. руб., что на 6,7% больше, чем в 2009 году. В январе-октябре 2011 года объем рынка составил *** млрд. руб., что на 13,8% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.
- На долю Москвы в 2010 году пришлось 8,6% российского рынка услуг бань и душевых (в 2009 году - 8,2%). В январе-октябре 2011 года доля Москвы составила ***%.
- Объем московского рынка услуг бань и душевых в 2010 году составил *** млрд. руб., что на 11,3% больше, чем в 2009 году. В январе-октябре 2011 года объем рынка составил *** млн. руб., что на 3,7% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.
- Объем рынка услуг бань и душевых Московской области в 2010 году составил *** млн. руб., что на 1% больше, чем в 2009 году. В январе-октябре 2011 года объем рынка составил *** млн. руб.
- В целом можно сделать вывод, что сфера банных услуг в Москве и Московской области имеет существенные перспективы развития. Основными потребителями данных услуг в Московской области будут жители соседних коттеджных поселков с минимальной инфраструктурой, а также жители ближайших городов.
В бизнес-плане приведено 11 диаграмм, 30 таблиц и 6 графиков.
Перечень приложений
Список диаграмм
Диаграмма 1. Динамика российского рынка услуг бань и душевых в 2005- октябре 2011 гг.
Диаграмма 2. Динамика доли Москвы на российском рынке услуг бань и душевых, %
Диаграмма 3. Динамика московского рынка услуг бань и душевых в 2005- октябре 2011 гг., %
Диаграмма 4. Динамика рынка услуг бань и душевых Московской области в 2005- октябре 2011 гг., %
Диаграмма 5. Географическая структура московских бань и саун, %
Диаграмма 6. Структура московских бань и саун по стоимости часа аренды, %
Диаграмма 7. Структура затрат на приобретение оборудования
Диаграмма 8. Структура инвестиций
Диаграмма 9. Структура поступлений по различным статьям доходов за весь период планирования
Диаграмма 10. Структура текущих расходов
Диаграмма 11. Структура налоговых выплат
Список таблиц
Таблица 1. Перечень необходимых лицензий и разрешительной документации по проекту, а также расходы на их получение
Таблица 2. Цены на услуги банного комплекса отеля Царьград
Таблица 3. Цены на услуги банного комплекса отеля Усадьба Пешково
Таблица 4. Этапы осуществления проекта
Таблица 5. Распределение площадей комплекса
Таблица 6. Стоимость строительства комплекса
Таблица 7. Сводные данные по оборудованию бани
Таблица 8. Затраты на оборудование участка
Таблица 9. Затраты на оборудование парной
Таблица 10. Затраты на оборудование душевых и раздевалок
Таблица 11. Затраты на оборудование гостиной и комнат отдыха
Таблица 12. Затраты на оборудование кухни
Таблица 13. Затраты на прочее оборудование
Таблица 14. Штатное расписание
Таблица 15. Стоимость услуг
Таблица 16. Загрузка по проекту
Таблица 17. Параметры текущих затрат
Таблица 18. Нормы освещения помещения
Таблица 19. Нормы энергопотребления
Таблица 20. Инвестиционный план
Таблица 21. Исходные показатели проекта
Таблица 22. План поступлений за период планирования
Таблица 23. План расходов
Таблица 24. Налогообложение по проекту
Таблица 25. Обслуживание заемных средств
Таблица 26. Отчет о прибылях и убытках
Таблица 27. Отчет о движении денежных средств
Таблица 28. Показатели эффективности проекта
Таблица 29. Проектные риски
Таблица 30. Данные для расчета точки безубыточности
Список графиков
График 1. Динамика получения и погашения кредита
График 2. График выручки, затрат, прибыли
График 3. График чистой прибыли
График 4. NPV и недисконтированный денежный поток для проекта
График 5. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора
График 6. Точка безубыточности
