Маркетинговые исследования
Все отрасли


Бесплатная аналитика

Исследование рынка жилой (малоэтажной загородной и многоэтажной городской) недвижимости Ярославского направления (артикул: 17569 00922)

Дата выхода отчета: 1 Августа 2012
География исследования: Россия
Период исследования:  
Количество страниц:  
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Ярославское шоссе входит в число пяти наиболее востребованных подмосковных направлений: оно славится своими уникальными лесными массивами и живописными стародачными местами. Однако основное преимущество трассы – обилие водных ресурсов. Здесь находятся Клязьминское, Пироговское, Учинское, Пестовское и Пяловское водохранилища, а также озера Торбеево, Савельево и Плещеево. Считается, что Ярославское направление по обилию водных ресурсов находится на втором месте после Дмитровской трассы.

    В работе представлены данные о текущей ситуации в структурах спроса и предложения по обоим сегментам жилья. Все проекты детально рассмотрены, изучены их стоимостные и качественные характеристики, динамика продаж. Отмечено, что в малоэтажном сегменте максимальна сегодня доля предложения участков без обязательного подряда на строительство – 91,4%. При этом разброс цен в сегменте значительный - варьируется от $260 до $26,2 тыс. за 1 сотку.

    Данное исследование будет интересно землевладельцам, имеющим в своем активе наделы по Ярославской трассе, девелоперам реализующим проекты городского и загородного жилья. Из работы они смогут выяснить текущую ситуацию на рынке, секторы наибольшего спроса, принять взвешенное решение по реализации будущего проекта. 

    Цель исследования – определение ситуации, сложившейся на рынке загородной и многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе; выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка жилой (преимущественно загородной) недвижимости в обозначенных границах.

    Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи: 

    1. Провести анализ предложения на рынке коттеджных поселков Ярославского шоссе; 

    2. Провести анализ предложения на рынке многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе; 

    3. Провести анализ состояния спроса на рынке коттеджных поселков и новостроек в расположенных на Ярославского шоссе городах: Мытищи, Юбилейный, Королев, Ивантеевка, Пушкино; 

    4. Изучить динамику развития рынка и выявить основные его особенности; 

    5. Выявить наиболее интересные проекты анализируемого сегмента, успешные и неудачные поселки; 

    6. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка коттеджных поселков и многоэтажной городской недвижимости Ярославского шоссе дать общие выводы о состоянии рынка и перспективах его развития, а также выделить наиболее привлекательные с точки зрения девелопмента объекты продаж. 

    Выборка:

    Общий объем выборки домовладений загородного сегмента составил 8,8 тыс. домовладений в 86 коттеджных поселках, городского – 4,3 тыс. квартир в 109 новостройках. 

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    ВВЕДЕНИЕ 

    Цели и задачи исследования 

    Методология исследования 

    Используемые понятия 

    I.АНАЛИЗ МАЛОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 

    1.1. Общая ситуация на рынке загородной недвижимости Московской области (все поселки Подмосковья) 

    1.2. Основные показатели и тенденции развития локального рынка 

    1.3. Динамика продаж домовладений локального рынка 

    1.4 Характеристика и особенности исследуемого направления 

    Транспортная ситуация 

    Инфраструктура 

    Престижность направления 

    Экологическая ситуация 

    II.ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

    2.1. Структура предложения по удаленности от МКАД 

    2.2. Структура предложения по классу объекта 

    2.3. Структура предложения по формату домовладений 

    2.4. Структура предложения в зависимости от стоимости объекта и 1 кв.м. (зависимость цены от удаленности, класса) 

    2.5. Структура предложения в зависимости от площади домовладений и земельных участков 

    2.6. Структура предложения в зависимости от обеспеченности инженерными сетями 

    2.7. Структура предложения в зависимости от количества домовладений и площади коттеджных поселков 

    2.8. Структура предложения по насыщенности территории поселка объектами инфраструктуры 

    2.9. Структура предложения по материалу строительства, степени отделки домовладений и архитектурному стилю 

    III. АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА 

    3.1. Структура спроса по направлению 

    3.2. Структура спроса по удаленности от МКАД 

    3.3. Структура спроса по классу объекта 

    3.4. Структура спроса по формату домовладений 

    3.5. Структура спроса по стоимости объекта и 1 кв.м 

    3.6. Структура спроса по площади домовладений и земельных участков 

    3.7. Структура спроса по обеспеченности инженерными сетями 

    3.8.Структура спроса по насыщенности объектами инфраструктуры 

    IV. АНАЛИЗ СЕГМЕНТА ЖИЛОЙ МНОГОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 

    4.1. Структура предложения по удаленности от МКАД 

    4.2. Структура предложения по материалам строительства 

    4.3. Структура предложения по площади квартир и комнатности 

    4.4. Структура предложения по степени отделки 

    4.5. Структура предложения по цене (бюджет, 1 кв.м.) 

    4.6. Структура предложения по сроку ввода в эксплуатацию (сдача объекта) 

    4.7. Погодовая динамика продаж квартир локального рынка 

    V. ВЫВОДЫ О РАЗВИТИИ СЕГМЕНТА. ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ 

  • Перечень приложений

    Диаграммы:

    Диаграмма 1. Структура предложения коттеджных поселков в зависимости от направления (весь подмосковный рынок), шт. 

    Диаграмма 2. Структура предложения домовладений по форматам (весь подмосковный рынок), % 

    Диаграмма 3. Структура динамики продаж по формату домовладений, % 

    Диаграмма 4. Погодовая динамика продаж домовладений различных форматов, шт. 2002- 1-2 кв. 2012 гг. 

    Диаграмма 5. Погодовая динамика продаж домовладений различных форматов, млн. долл. 2002- 1-2 кв. 2012 гг. 

    Диаграмма 6. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, шт. (2 кв. 2002-2 кв. 2012 гг.) 

    Диаграмма 7. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей, млн. долл. (2 кв. 2002-2 кв. 2012 гг.) 

    Диаграмма 8. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, шт. (1 кв. 2003-2кв. 2012 гг.) 

    Диаграмма 9. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов, млн. долл. (1 кв. 2003-2 кв. 2012 гг.) 

    Диаграмма 10. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, шт. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.) 

    Диаграмма 11. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов, млн. долл. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.) 

    Диаграмма 12. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, шт. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.) 

    Диаграмма 13. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда, млн. долл. (1 кв. 2007-2 кв. 2012 гг.) 

    Диаграмма 14. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по удаленности от МКАД, шт. 

    Диаграмма 15. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по классу, шт. 

    Диаграмма 16. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по формату недвижимости, %. 

    Диаграмма 17. Структура предложения коттеджей в зависимости от стоимости за 1 кв.м. шт. 

    Диаграмма 18. Структура предложения коттеджей в зависимости от общей стоимости, %. 

    Диаграмма 19. Структура предложения участков без подряда по стоимости за 1 сотку, шт. 

    Диаграмма 20. Структура предложения участков без подряда по общей стоимости, шт. 

    Диаграмма 21. Структура предложения поселков по площади домовладений (коттеджи и таунхаусы), шт. 

    Диаграмма 22. Структура предложения в зависимости от площади участка под домовладением, шт. (участки без подряда, коттеджи, таунхаусы) 

    Диаграмма 23. Структура предложения поселков по наличию коммуникаций, шт. поселков. 

    Диаграмма 24. Структура предложения поселков в зависимости от количества домовладений, шт. 

    Диаграмма 25. Структура предложения поселков по площади проекта, шт. 

    Диаграмма 26. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (первостепенные объекты), шт. 

    Диаграмма 27. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по уровню инфраструктуры (второстепенные объекты), шт. поселков 

    Диаграмма 28. Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по материалам строительства, шт. 

    Диаграмма 29. Структура спроса по трассе, % 

    Диаграмма 30. Структура спроса по удаленности от МКАД, % 

    Диаграмма 31. Структура спроса по классу домовладений, % 

    Диаграмма 32. Структура спроса по формату недвижимости, % 

    Диаграмма 33. Структура спроса по цене домовладения за 1 кв.м., % 

    Диаграмма 34. Структура спроса по цене домовладения, % 

    Диаграмма 35. Структура спроса по цене участка без подряда за 1 сотку, % 

    Диаграмма 36. Структура спроса по цене участка без подряда, % 

    Диаграмма 37. Структура спроса по площади домовладения, % 

    Диаграмма 38. Структура спроса по площади земельного участка, % 

    Диаграмма 39. Структура спроса по наличию коммуникаций, % 

    Диаграмма 40. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (первостепенные объекты), % 

    Диаграмма 41. Структура спроса по наличию объектов инфраструктуры (второстепенные объекты), % 

    Диаграмма 42. Структура предложения квартир в зависимости от удаленности от МКАД, шт. 

    Диаграмма 43. Структура предложения по материалу строительства, шт. домов 

    Диаграмма 44. Структура предложения по площади квартир, % 

    Диаграмма 45. Структура предложения квартир в зависимости от комнатности, % 

    Диаграмма 46. Структура предложения квартир по цене 1 кв.м., % 

    Диаграмма 47. Структура предложения квартир по общей стоимости, % 

    Диаграмма 48. Средняя стоимость квартир в зависимости от комнатности, руб. (1 кв.м., общая стоимость) 

    Диаграмма 49. Структура предложения квартир и домов по сроку ввода в эксплуатацию, шт. домов 

    Диаграмма 50. Погодовая динамика продаж квартир, шт. 

    Карта 1. Карта расположения коттеджных поселков на Ярославского шоссе .

    Таблицы:

    Таблица 1. Средние параметры коттеджных поселков по всему загородному рынку Московского региона 

    Таблица 2. Ценовые параметры коттеджных поселков Московского региона 

    Таблица 3. Средние параметры коттеджных поселков Московского региона (выведенных в 2012 г.) 

    Таблица 4. Список коттеджных поселков Ярославского шоссе 

    Таблица 5. Распределение предложения таунхаусов в зависимости от стоимости 

    Таблица 6. Список коттеджных поселков, где за подведение коммуникаций нужно доплачивать отдельно 

    Таблица 7. Средняя стоимость 1 кв.м. домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, долл. 

    Таблица 8. Средняя стоимость домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, долл. 

    Таблица 9. Средняя стоимость 1 кв.м. домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл. 

    Таблица 10. Средняя стоимость домовладения в зависимости от класса коттеджного поселка, долл. 

    Таблица 11. Список многоэтажных жилых комплексов Ярославского направления 

    Таблица 12. Варианты рассрочек, кредитов предоставляемых в многоэтажных жилых комплексах.

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Анализ операторов на рынке загородных комплексов в Киевской области. 2017 год

Регион: Украина

Дата выхода: 17.08.20

30 150
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киева. 2017 год

Регион: Украина (Киев)

Дата выхода: 05.10.17

35 100
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киевской области. 2016 год

Регион: Украина

Дата выхода: 25.09.16

48 150
Аналитический обзор: Анализ рынка загородного строительства в Адыгее и Краснодарском крае

Регион: Респ. Адыгея, Краснодарский край

Дата выхода: 23.06.15

39 900
Аналитический обзор: Анализ рынка строительства деревянных домов в РФ и ЦФО

Регион: Россия (ЦФО)

Дата выхода: 27.12.14

39 900
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области
    1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$ 6 Производственная программа 6.2 Описание технологии строительства Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22. 7 Финансовый план 7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа. 7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
  • Российский рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
    МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ

    1. ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ

    1.1.Население России

    Численность населения

    Крупнейшие города

    Уровень жизни населения

    Экономическая активность

    1.2.Экономическая ситуация

    Динамика развития экономики

    Стабильность государственного бюджета

    1.3.Положение России в мире

    Доля РФ в мировом населении

    2. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ

    2.1.Характеристика рынка загородной недвижимости

    2.2.Классификация загородной недвижимости по классу жилья

    Элитная загородная недвижимость

    Жилье повышенной комфортности (бизнес-класса)

    Жилье эконом-класса

    2.3.Классификация по материалу строительства

    2.4.Классификация по типу домов

    2.5.Классификация по ОКВЭД

    3. РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    3.1.Объем ввода в действие индивидуальных жилых домов по годам

    3.2.Объем ввода по федеральным округам

    3.3.Структура ввода по федеральным округам

    3.4.Объем ввода по субъектам РФ

    3.5.Региональная структура ввода

    4. ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  • Рынок саун и бань (выпуск 2)
    VIP-сауны и элитные общественные бани придерживаются политики высоких цен (… - … руб./час и выше), поскольку их услуги изначально ориентированы
  • Обзор рынка загородных поселков, расположенных у «большой воды»
    Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве- личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен- ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики, привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын- ка. В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес- ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха- рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в Подмосковье представлена водохранилищами. Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем- лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале- нии от воды. Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
  • Производство полуфабрикатов из мяса

    СТРУКТУРА БИЗНЕС-ПЛАНА
    • РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    • СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    2.1. Общее описание проекта
    2.2.Описание продукции: полуфабрикаты из мяса (пельмени,манты,вареники,хинкали)
    2.3. Информация об участниках проекта*
    2.4.Месторасположение проекта
    • МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
    ◦ Обзор рынка полуфабрикатов из мяса (пельмени,манты,вареники,хинкали) в Самарской обл
    ◦ Анализ потребителей. Сегментация потребителей
    ◦ Обзор потенциальных конкурентов
    ◦ Ценообразование на рынке
    • ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    ◦ План по персоналу
    ◦ План-график работ по проекту
    ◦ Источники, формы и условия финансирования
    • ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
    5.1. Описание производственных помещений*
    5.2. Описание технологического процесса производства*
    5.3. Описание необходимого оборудования*
    5.4. Сырье, материалы и комплектующие
    • ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    6.1. Исходные данные и допущения
    6.2. Номенклатура и цены
    6.3. Инвестиционные издержки
    6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
    6.5. Налоговые отчисления
    6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
    6.7. План продаж
    6.8. Расчет выручки
    6.9. Прогноз …

Поиск на AUP.Ru

Объявления