Обзор рынка жилой недвижимости Красноярского края и г.Красноярска (артикул: 18291 00922)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  В 2007 г. Красноярский край продемонстрировал весьма существенную динамику повышения цен на жилье - только по официальным данным в регионе стоимость 1 кв.м жилья выросла более чем наполовину. По данным участников рынка, рост цен в Красноярске был гораздо более существенным и составил свыше 70% за год. Основными факторами роста цен стали развитие ипотеки и приход в регион московских инвесторов. Несмотря на то, что пока инвесторы проявляют интерес в основном к рынку коммерческой недвижимости, их действия спровоцировали рост спроса на жилую недвижимость, что на фоне недостаточного объема предложения привело к подорожанию жилья. Тем не менее, несмотря на существенный рост цен, уровень цен в Красноярске далек от столичных показателей (квадратный метр жилья стоит примерно в 2,5 раза дешевле). В рейтингах «Амикрон-консалтинг» Красноярский край вошел во вторую десятку регионов по уровню цен на жилье.

  Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке Красноярского края и г.Красноярска, как на первичном, так и на вторичном.

  Регион исследования - Красноярский край и г.Красноярск.

  Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Красноярского края.

  Основные задачи Исследования:

  1.Охарактеризовать состояние экономики Красноярского края как фактора, оказывающего непосредственное влияние на развитие регионального жилищного рынка.

  2.Охарактеризовать состояние жилищного фонда Красноярского края, его распределение по числу комнат, материалу стен и другим параметрам;

  3.Оценить развитие жилищного строительства в Красноярском крае в 1990-2007 гг.;

  4.Оценить уровень и динамику цен на рынке жилья Красноярского края и г.Красноярска за последние годы;

  5.Дать стоимостную оценку величины рынка жилищного строительства Красноярского края;

  6.Оценить место Красноярского края среди других российских регионов с точки зрения развития строительства, ценовой динамики на рынке жилья;

  7.Оценить развитие жилищного строительства в крупнейших городах Красноярского края;

  8.Охарактеризовать развитие рынка ипотеки в регионе;

  9.Представить прогноз развития жилищного строительства в Красноярском крае и г.Красноярска.

  Методика Исследования. Исследование базировалось на анализе вторичной информации о состоянии жилищного рынка Красноярского края и г.Красноярска в период с 1990 по 2008 г. Для оценки ситуации использовались данные Федеральной службы государственной статистики, Росстроя, материалы риэлтерских компаний, собственные оценки и рейтинги компании «Амикрон-консалтинг». Исследование содержит глубокий анализ ситуации на рынке жилья региона, как первичном, так и вторичном, анализ динамики цен на жилье и факторов их роста. В исследовании выделено место Красноярского края в формировании показателей развития регионов, содержатся прогнозы развития рынка жилья Красноярского края, а также его столицы - г.Красноярска.

  Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из трех разделов общим объемом 68 страниц; отчет иллюстрирован 22 диаграммами; 33 таблицами.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ  3

  ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ           5

  МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ            7

  1.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ           9

  1.1.Социально-экономическая характеристика Красноярского края    9

  1.2.Характеристика жилищного рынка Красноярского края        14

  1.3.Развитие жилищного строительства в Красноярском крае  21

  1.4.Уровень цен на рынке жилья в Красноярском крае     33

  2.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.КРАСНОЯРСКА  40

  2.1.Развитие жилищного строительства в г.Красноярске  40

  2.2.Уровень цен на рынке жилья г.Красноярска      43

  3.ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ И г.КРАСНОЯРСКА       45

  3.1.Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки      45

  3.2.Факторы роста цен на рынке жилой недвижимости Красноярского края и г.Красноярска     48

  3.3.Место жилищного рынка Красноярского края в рейтингах российских регионов         55

  3.4.Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости  56

  Прогноз роста цен 56

  Прогноз жилищного строительства в Красноярском крае           58

  Прогноз жилищного строительства в г.Красноярске         59

  Перспективы изменения спроса          60

  3.5.Инвестиционная привлекательность рынка жилого строительства Красноярского края и г.Красноярска         61

  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ        65

  Информация о компании «Амикрон-консалтинг»  67

• Перечень приложений

  Перечень таблиц:

  Табл.1.Численность населения наиболее крупных городов Красноярского края

  Табл.2.Динамика численности населения Красноярского края в 1990-2007 гг.

  Табл.3.Основные социально-экономические показатели развития Красноярского края в 2006 г.

  Табл.4.Индексы основных социально-экономических показателей Красноярского края в 2006 г.

  Табл.5.Динамика уровня доходов населения Красноярского края в 1990-2007 гг.

  Табл.6.Динамика жилищного фонда Красноярского края в 1995-2006 гг.

  Табл.7.Обеспеченность населения жильем в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006г.

  Табл.8.Распределение жилищного фонда Красноярского края в зависимости от количества комнат

  Табл.9.Распределение жилищного фонда Красноярского края в зависимости от года постройки дома

  Табл.10.Оценка состояния жилищного фонда Красноярского края

  Табл.11.Распределение жилищного фонда Красноярского края по материалу стен

  Табл.12.Динамика ввода жилых домов в Красноярском крае в 1990-2007 гг.

  Табл.13.Интенсивность развития жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006-2007 гг.

  Табл.14.Объемы ввода жилья в крупнейших городах Красноярского края в 2006 г.

  Табл.15.Динамика ввода жилья в Красноярском крае по месяцам 2006-2007гг.

  Табл.16.Помесячная структура ввода жилья в Красноярском крае в 2006-2007 гг.

  Табл.17.Строительство жилых домов в январе 2008 г.

  Табл.18.Объем работ, выполненных по виду деятельности  "Строительство" в Красноярском крае по месяцам 2006-2007 г.

  Табл.19.Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" по крупнейшим городам Красноярского края в 2005-2006 гг.

  Табл.20.Динамика величины рынка жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2007 г.

  Табл.21.Место Красноярского края в рейтинге российских регионов по уровню цен на жилищном рынке в 2007 г.

  Табл.22.Уровень цен на рынке жилья в Красноярском крае по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 2000-2007 гг.

  Табл.23.Динамика цен на жилье разных ценовых сегментов в Красноярском крае в 2000-2007 гг.

  Табл.24.Показатели развития жилищного строительства г.Красноярске в 2000-2007 гг.

  Табл.25.Сравнительная характеристика жилищного строительства в г.Красноярске и Красноярском крае в 2000-2007 гг.

  Табл.26.Динамика среднего уровня цен на жилье в г.Красноярске в 2000-2008 гг.

  Табл.27.Экспертные оценки доли ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости

  Табл.28.Экспертные оценки развития ипотечного кредитования в Красноярском крае в 2005-2007 гг.

  Табл.29.Характеристика рынка ипотеки в Красноярском крае и г.Красноярске в 2007 г.

  Табл.30.Место Красноярского края в рейтингах компании «Амикрон-консалтинг»

  Табл.31.Прогноз изменения цен на рынке жилья в Красноярском крае в 2008-2010 гг.

  Табл.32.Прогноз жилищного строительства в Красноярском крае в 2008-2010 гг.

  Табл.33.Себестоимость строительства жилья в г.Красноярске (на декабрь 2007 г.)

  Перечень диаграмм:

  1.Карта Красноярского края

  2.Структура населения Красноярского края в 1990-2007 гг.

  3.Жилищный фонд в расчете на 1 жителя в крупнейших городах Красноярского края

  4.Структура жилищного фонда Красноярского края по количеству комнат

  5.Структура жилищного фонда Красноярского края по году постройки зданий

  6.Структура жилищного фонда Красноярского края в зависимости от материала стен

  7.Ввод в действие жилых домов в Красноярском крае в 1990-2007 гг.

  8.Интенсивность жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 1990-2007 гг.

  9.Ввод в действие жилых домов на 1 жителя в Красноярском крае в 1995-2006 гг.

  10.Структура ввода жилых площадей в Красноярском крае в 2006 г.

  11.Помесячный ввод новых жилых площадей в Красноярском крае в 2006-2007 гг.

  12.Помесячная динамика строительных работ в Красноярском крае в 2006 и  январе-октябре 2007 гг.

  13.Динамика ёмкости рынка жилищного строительства в Красноярском крае в 2002-2007 гг.

  14.Индексы цен на рынке жилья в Красноярском крае в 2002-2006 гг. (4 квартал к 4 кварталу предыдущего года)

  15.Интенсивность роста цен на жилищном рынке Красноярского края по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 2002-2007 гг.

  16.Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья Красноярского края в 2002-2007 гг.

  17.Средние цены на жилье в Красноярском крае в 2002-2007 гг. (по состоянию на конец года)

  18.Доля Красноярска в формировании общей численности населения Красноярского края в 2006 г.

  19.Объемы ввода жилья в г.Красноярске в 2000-2007 гг.

  20.Интенсивность жилищного строительства в г.Красноярске и регионах Красноярского края

  21.Средние цены на жилье в г.Красноярске в 2000-2008 гг. (на начало года)

  22.Прогноз ввода жилых помещений в Красноярске в 2008-2010  гг.

• Исследование рынка комплексного управления складской и производственной недвижимости
  1. Методологические комментарии к исследованию
  
  2. Обзор рынка услуг комплексного управления складской и производственной недвижимости в Московской области
  2.1. Общая ситуация на рынке услуг в регионе по видам недвижимости: склады и производство. Оценка факторов, влияющих на рынок.
  2.2. Общий уровень развития услуг по обслуживанию объектов недвижимости: складов и производственной недвижимости в регионе. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
  2.3. Объем рынка
  2.4. Виды комплексного управления. Емкость рынка по видам услуг
  • Услуги управления объектами недвижимости и обслуживания зданий
  • Услуги технической эксплуатации зданий и сооружений
  o Перечень услуг по эксплуатации
  o Перечень обслуживаемого инженерного оборудования
  o Мобильный сервис
  • Клининг
  o Уборка помещений
  o Уборка внешней территории
  o Специальные работы
  • Специализированные работы
  2.5. Прогноз развития рынка услуг комплексного управления складской и производственной недвижимости в Регионе
  
  3. Анализ конкурентного окружения услуг комплексного управления складской и производственной недвижимости в Московской области
  3.1. Предложения на рынке облуживания объектов недвижимости: складов и пр…
• Инвестиционный проект по открытию агентства недвижимости
  Примерная структура бизнес-плана по проекту открытие агентства недвижимости: 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Информация об участниках проекта 2.3. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка агентств недвижимости 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. 3.4. Ценообразование на рынке 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План продаж 4.3. План работ (диаграмма Ганта) 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Исходные данные и допущения 5.2. Инвестиционные издержки 5.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 5.4. Налоговые отчисления 5.5. Операционные издержки (постоянные и переменные) 5.6. Расчет выручки 5.7. Прогноз прибылей и убытков 5.8. Прогноз движения денежных средств 5.9. Анализ эффективности проекта 5.9.1. Показатели эффективности проекта 5.9.2. Методика оценки эффективности проекта 5.9.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 5.9.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 5.9.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 5.9.6. Срок окупаемости (PBP) 5.9.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 5.9.8. Эффективность инвестици 5.10. Анализ рисков проекта 5.10.1. Качественный анализ рисков 5.10.2. Количественный анализ рисков
• Отчет по рынку вторичной недвижимости г.Ростова-на-Дону за апрель 2008г.
  Фармацевтический рынок РОССИИ Итоги I полугодия 2005 года Информация основана на данных розничного аудита фармацевтичесого рынка РФ DSM Group, система менеджмента качества которого соответствует требованиям ISO 9001:2000 I. ФАРМАЦЕВТИЧЕСКИЙ РЫНОК России в 2005 г. 1. Объем аптечного рынка России На Графике 1 представлен объем аптечного рынка в целом по России за I полугодие 2004 и 2005 гг. в оптовых ценах. График 1 Объем аптечного рынка в целом в России в 1 полугодии 2004 и 2005 гг., $ млн. Источник: «Ежемесячный розничный аудит фармацевтического рынка РФ» DSM Group. СМК соответствует требованиям ISO 9001:2000 По данным розничного аудита DSM Group, объем аптечного рынка в целом в оптовых ценах в I полугодии 2005 г. составил $2,3 млрд. (с НДС), что на 15% больше, чем в аналогичном периоде 2004
• Рынок строительства и недвижимости в Тверской области в 2013-2014 гг.
  Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Тверская область. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа иссл…
• Бизнес-план: Открытие пивоваренного завода
  1. Резюме проекта 2. Описание проекта и компании 2.1. Общее описание проекта 2.2. Общая информация о компании 2.3. Основные направления деятельности 2.4. Основные цели бизнеса 2.5. Выпускаемая продукция 3. Описание продукции 3.1. Физическое описание продукции 3.2. Назначение и область применения 3.3. Основные характеристики 3.4. Отличие от существующих аналогов 3.5. Конкурентоспособность 3.6. Информация о патентах и лицензиях 4. Продажи и маркетинг 4.1. Описание пивоваренной отрасли 4.2. Определение спроса и возможностей рынка 4.3. Перспективы развития рынка пива 4.4. Анализ и описание конкурентов 4.5. Стратегия продвижения на рынок продукции 5. Производственный план 5.1. Описание общего подхода к организации производства 5.2. Географическое положение предприятия, транспортные пути, наличие коммуникаций 5.3. Производственные площади 5.4. Описание технологии производства и основных технологических процессов 5.5. Оборудование для производства 5.6. Сырье, материалы, комплектующие 5.7. Кадровое обеспечение 5.8. Объем производства 6. Организационный план 6.1. Организационная структура компании 6.2. Количественный и качественный состав подразделений 6.3. Требования к квалификации сотрудников 6.4. Затраты на оплату труда, социальное обеспечение, стимулирование труда руководящего состава…