Маркетинговые исследования
Все отрасли


Бесплатная аналитика

Бизнес-план коттеджного поселка с участками без подряда на строительство, расположенного в Московской или прилегающих областях (с финансовой моделью в электронном виде) (артикул: 05001 00922)

Дата выхода отчета: 17 Ноября 2009
География исследования: Московская область
Период исследования: 2009
Количество страниц: 137
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета


    Настоящий бизнес-план составлен с целью привлечения инвестиционных средств, позволяющих реализовать проект по продаже земельных участков без подряда в Московской или прилегающей к ней области.

    Для работы взят типичный земельный участок, приемлемый для реализации данного формата землевладений, со следующими характеристиками:
    - Объект продаж: земельный участок без подряда,
    - Позиционирование: дачный поселок эконом-класса,
    - Площадь участка застройки: 25 га, 
    - Удаленность от города: 90 км (применим для проектов удаленностью более 50 км),
    - Шоссе: Ярославское, (применим для непопулярных направлений: Ленинградского, Ярославского, Минского, Щелковского, Каширского и т.д.).

    В рамках работы над проектом были выполнены следующие задачи:
    • Проведен маркетинговый анализ ситуации на рынке коттеджных поселков, реализующих земельные участки под индивидуальное строительство. Изучено состояние спроса на землю.
    • На основе проведенного анализа разработана маркетинговая концепция освоения участка, определены стоимость и стратегия реализации объектов, а также  разработаны финансовый и организационный план, проведен анализ экономической эффективности проекта.

     

    Технические характеристики проекта
    • Площадь земельного участка – 25 га,
    • Количество землевладений на продажу – 175 единиц,
    • Средняя площадь участка на продажу – 12,1 сот.,
    • Стартовая стоимость 1 участка - 40 тыс. руб. за 1 сотку (без учета стоимости коммуникаций)
    • Стартовая стоимость домовладения 475 тыс. руб.

    Этапы реализации проекта
    • Начало реализации проекта – 4 кв. 2009 г.; 
    • Старт продаж – 2 кв. 2010 г.; 
    • Окончание продаж – 1 кв. 2013 г.; 

    Финансовые показатели проекта
    • Потребность в инвестициях – 23 млн. руб.;
    • Чистый приведенный доход (NPV) – 25 млн. руб.;
    • Внутренняя норма рентабельности – 66,61% годовых;
    • Период окупаемости проекта – 9 кварталов.

    Представленный бизнес-план будет незаменим для юридических и физических лиц, владеющих земельными участками в Московской или прилегающих области. Начавшийся в сентябре 2008 года финансовый кризис заставил землевладельцев начать реализацию активов, позволяющих в короткие сроки получить минимальный объем наличных денежных средств. Это привело к тому, что на сегодняшний день более 45% домовладений в коттеджных поселках – участки без подряда (за 1,5 года сегмент вырос в 3 раза).

    Ценность работы заключается также в наличии подробной финансовой модели (в формате excel), которая может быть использована для расчета проекта с другими стартовыми параметрами, а значит - позволит с легкостью адаптировать расчеты к ситуации конкретного девелопера.

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    ВВЕДЕНИЕ 
    Задачи и цели исследования 
    Методология исследования 

    I. АНАЛИЗ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ БЕЗ ПОДРЯДА (ДАЛЕЕ 60 КМ ПО ЯРОСЛАВСКОМУ ШОССЕ) 
    1.1. Определение границ локального рынка 
    1.2. Анализ структуры предложения локального рынка 
    • Структура предложения по удаленности от МКАД 
    • Структура предложения по назначению земельного участка 
    • Структура предложения по наличию коммуникаций 
    • Структура предложения по цене (бюджет клиента) 
    • Структура предложения по площади участка 
    1.3. Анализ структуры спроса локального рынка 
    • Структура спроса по удаленности от МКАД 
    • Структура спроса по назначению земельного участка 
    • Структура спроса по наличию коммуникаций 
    • Структура спроса по цене (бюджет клиента) 
    • Структура спроса по площади участка 
    1.4. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения 
    1.5. Основная конкурентная группа 
    • Описание проектов, сильные и слабые стороны 
    • Анализ динамики продаж 

    II. МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ 
    2.1. Оценка ограничений и возможностей Участка, возможные стратегии реализации земельного надела 
    2.2. Целевые группы потребителей и позиционирование 
    2.3. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции 

    III. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ 
    3.1. Анализ рыночной информации и выбор объектов- аналогов 
    3.2. Определение начальной стоимости типового домовладения с учетом вносимых корректировок и удельных весов объектов – аналогов 
    3.3. Определение качественных характеристик каждого участка с учетом зонирования территории 
    3.4. Прайс-лист на момент выхода поселка на рынок 
    3.5. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж поселка 

    IV. ПРОГРАММА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА 
    4.1. Стратегия продаж и программа продаж 
    4.2. Методы стимулирования продаж 
    4.3. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 
    4.4. Бюджет рекламной кампании 
    4.5. Медиа-план реализации коттеджного поселка 

    V. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 
    5.1. Электричество 
    • Расчет необходимого объема мощностей 
    • Предварительный расчет внутреннего оборудования и разводки коммуникаций по поселку 
    • Прогноз выкупа мощностей и ТУ по подводке к участку
    5.2. Газ 
    • Расчет необходимого объема мощностей
    • Предварительный расчет внутреннего оборудования и разводки коммуникаций по поселку
    • Прогноз стоимости ТУ по подводке к участку
    • Расчет стоимости и целесообразность подключения по индивидуальной схеме
    5.3. Канализация и водоснабжение
    • Экономическая целесообразность подведения централизованных коммуникаций

    VI. ЭКОНОМИКА 
    6.1. Рекомендации относительно правовой схемы реализации проекта 
    6.2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими 
    • Земельный участок 
    • Электричество 
    • Предпроектная подготовка и проектирование, затраты на услуги технического и авторского надзора 
    • Строительство 
    • Маркетинг и реклама 
    • Эксплуатация 
    6.3. Расчет доходов и налогов (план продаж) 
    • Определение потенциального валового дохода 
    • Налоговые отчисления (во все бюджетные и внебюджетные фонды) 
    6.4. График освоения инвестиций 
    6.5. Прогноз финансового результата 
    6.6. Анализ экономической эффективности проекта на основе free-cash-flow (показателей эффективности реализации проекта): 
    • Чистый приведенный доход 
    • Внутренняя норма рентабельности 
    • Период окупаемости инвестиций 
    • Дисконтированный срок окупаемости инвестиций 
    • Точка безубыточности проекта
    6.7. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению - фундаментальный анализ

    VII. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТРАТЕГИИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЕЛА 

    Приложения
    Приложение №1. Договор бронирования
    Приложение №2. Договор купли-продажи  земельного участка 
    Приложение №3. Передаточный акт 
    Приложение №4. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка 

     

  • Перечень приложений

    Диаграмма 1. Структура предложения по удаленности от МКАД, шт.
    Диаграмма 2. Структура предложения по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 3. Структура предложения по возможности подведения коммуникаций, шт.
    Диаграмма 4.  Структура предложения по цене за 1 сотку, шт.
    Диаграмма 5. Структура предложения по цене за 1 сотку, %
    Диаграмма 6. Структура предложения по цене участка, шт.
    Диаграмма 7. Структура предложения по цене участка, %
    Диаграмма 8. Структура предложения по площади участка, шт.
    Диаграмма 9. Структура предложения по площади участка, %
    Диаграмма 10. Структура спроса по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 11. Структура спроса по виду разрешенного использования земли, %
    Диаграмма 12. Структура спроса по наличию коммуникаций, %
    Диаграмма 13. Структура спроса по цене за 1 сотку земельного участка, %
    Диаграмма 14. Структура спроса по цене земельного участка (бюджет клиента), %
    Диаграмма 15. Структура спроса по площади земельного участка, %
    Диаграмма 16. Поквартальная динамика продаж коттеджных поселков локального рынка, шт. (для каждого поселка в отдельности)

    Таблица 1. Список поселков, расположенных в зоне далее 60 км от МКАД по Ярославскому шоссе
    Таблица 2. Стоимость коммуникаций в поселках локального рынка
    Таблица 3. Слабые и сильные стороны коттеджных поселков локального рынка
    Таблица 4. Поквартальная динамика продаж коттеджных поселков локального рынка, шт. (для каждого поселка в отдельности)
    Таблица 5. Возможные стратегии реализации земельного надела
    Таблица 6. SWOT-анализ
    Таблица 7. Ценообразование на основе стоимости объектов-аналогов
    Таблица 8. Прайс-лист проекта
    Таблица 9. Штатное расписание
    Таблица 10. График продаж коттеджного поселка
    Таблица 11. Бюджет и график проведения рекламных мероприятий
    Таблица 12. Постатейные затраты проекта
    Таблица 13. График освоения инвестиций
    Таблица 14. Прогноз финансового результата
    Таблица 15. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению - фундаментальный анализ

    Схема 1. Размещение поселков локального рынка

     

Другие бизнес-планы по теме
Название бизнес-плана Цена, руб.
Бизнес-план агентства по организации праздников (event-услуги)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.10.20

85 000
Бизнес-план строительства Торгово-Развлекательного Центра (без финансовой модели)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.10.20

69 900
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ОСТРОВНОГО САЛОННОГО СЕРВИСА РФ, МОСКВА

Регион: Россия

Дата выхода: 01.12.18

45 000
Оценка рыночной целесообразности создания портала частных спортивных соревнований Рф, мир

Регион: РФ, мир

Дата выхода: 17.09.18

45 000
Бизнес-план: организация и развитие конно-спортивного комплекса

Регион: Московская область

Дата выхода: 06.09.18

350 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Бизнес-план туристического агентства (2012г.)
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

    1.1. Цели проекта

    1.2. Расчетный период проекта

    1.3. Стоимость реализации проекта

    1.4. Источники финансирования проекта

    1.5. Показатели эффективности проекта

    2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

    3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

    3.1. Концепция туристического агентства

    3.2. Спектр услуг туристического агентства

    3.3. Схема работы туристического агентства

    3.4. Разрешительная документация для открытия туристического агентства

    4. АНАЛИЗ ТУРИСТИЧЕСКОГО РЫНКА

    4.1. Основные характеристики туризма

    Определение и основные понятия туризма

    Основные классификации туризма

    Новые виды туризма

    4.2. Объем российского рынка туризма

    Динамика объема рынка туристических услуг

    Деятельность туристических агентств в России

    Комплексное туристическое обслуживание

    Динамика туристических потоков

    4.3. Анализ цен на рынке туристических услуг

    Средние цены на туристические путевки

    Цены на проживание в России

    Траты российских туристов на отдых в европейских странах

    4.4. Рынок онлайн бронирования туристических услуг

    Тенд…
  • Бизнес-план: Открытие йога-студии в Москве
    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    Описание проекта и предполагаемых услуг
    Особенности организации проекта
    Информация об участниках проекта
    Месторасположение проекта
    Юридический аспект деятельности

    МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
    Обзор рынка фитнес услуг (сегмент йога)
    Основные тенденции на рынке фитнес услуг (сегмент йога)
    Анализ потребителей. Сегментация потребителей
    Обзор потенциальных конкурентов
    Ценообразование на рынке фитнес услуг (сегмент йога)

    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    План по персоналу
    Источники, формы и условия финансирования

    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    Исходные данные и допущения
    Номенклатура и цены
    Инвестиционные издержки
    Потребность в первоначальных оборотных средствах
    Налоговые отчисления
    Операционные издержки (постоянные и переменные)
    План продаж
    Расчет выручки
    Прогноз прибылей и убытков
    Прогноз движения денежных средств
    Анализ эффективности проекта
    Показатели эффективности проекта
    Методика оценки эффективности проекта
    Чистая приведенная стоимость (NPV)
    Внутренняя норма доходности (IRR)
    Индекс доходности инвестиций (PI)
    Срок окупаемости (PBP)
    Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
    Точка бе…
  • Типовой бизнес-план мини-отеля с финансовой моделью
    Резюме проекта Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга Классификация гостиниц Санкт-Петербурга Объем и структура предложения Объем спроса Ценовая ситуация Основные игроки гостиничного бизнеса Санкт-Петербурга Новости рынка Особенности рынка малых гостиниц в Санкт-Петербурге Профили игроков рынка малых гостиниц Санкт-Петербурга Юридические аспекты открытия мини-отеля Описание предлагаемого проекта Общая концепция Параметры объекта Оборудование Персонал Маркетинговая стратегия Ценообразование План продвижения Приложения Приложение 1. Список таблиц и диаграмм
  • Бизнес-план кинотеатра (2012г.)
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

    1.1. Цели и краткое описание проекта

    1.2. Расчетный период проекта

    1.3. Стоимость реализации проекта

    1.4. Источники финансирования проекта

    1.5. Показатели эффективности проекта

    2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

    3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

    3.1. Концепция кинотеатра

    3.2. Спектр оказываемых услуг

    3.3. Разрешительная документация

    4. АНАЛИЗ РЫНКА

    4.1.Объект исследования

    Классификация кинотеатров

    4.2. Население и экономическая ситуация

    Крупнейшие города

    Уровень жизни населения

    Население Москвы

    4.3. Платные услуги

    4.4. Российский рынок киноцентров

    Численность кинозалов, кинотеатров

    Доля залов в ТРЦ

    4.5. Объем рынка кинопоказа в России

    4.6. Цена на билеты в кинотеатр в регионах РФ

    4.7. Крупнейшие игроки на рынке кинотеатров

    4.8. Тенденции на рынке киноцентров

    Неудовлетворенный спрос на кинотеатры в малых городах

    Виртуальные кинозалы

    Снижение зрительского интереса к 3D

    Электронные продажи билетов в кино

    Проблема детских кинотеатров

    4.9. Потре…
  • БИЗНЕС-ПЛАН РАСЧЕТ ФИНАНСОВОЙ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ПРОИЗВОДСТВА ГИДРАВЛИЧЕСКОГО МОЛОТА ДЛЯ ЗАБИВАНИЯ СВАЙ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МОСТА
    Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «РАСЧЕТ ФИНАНСОВОЙ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ГИДРАВЛИЧЕСКОГО МОЛОТА ДЛЯ ЗАБИВАНИЯ СВАЙ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МОСТА». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.

Поиск на AUP.Ru

Объявления