Маркетинговые исследования
Все отрасли


Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ I полугодие 2010 (артикул: 05989 00922)

0 руб.

Дата выхода отчета: 10 Августа 2010
География исследования: Москва и Московская область
Период исследования: 1ое полугодие
Количество страниц: 16
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Общий объем введенных в 1 полугодии 2010 г. качественных офисных помещений составил порядка 450 тыс. кв. м, что меньше показателя 1 полугодия 2009 г. в 3 раза. Совокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В» составляет на конец 1 полугодия 2010 г. порядка 10,5 млн. кв. м.
    Основные тенденции в спросе на офисную недвижимость по-прежнему отражают негативное влияние кризиса: велика доля запросов на покупку офисных помещений, основной спрос на аренду сосредоточен в сегменте небольших помещений, готовых к въезду.
    Поглощение качественных офисных помещений в течение первого полугодия 2010 г. происходило достаточно высокими темпами, однако созданный в течение 2009 г. «задел» вакантного предложения, выходящее на рынок новое предложение и большое количество сделок по аренде без увеличения занимаемой площади удерживают показатели свободных помещений на достаточно высоком уровне. На конец 1 полугодия 2010 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 25%, в классе «В» - 20-23%. 
    Основные тенденции  офисного рынка все еще носят кризисный характер: в течение 1 полугодия 2010 г. по-прежнему имели место корректировка девелоперских планов, заморозка, либо изменение параметров планируемых к строительству проектов с офисной составляющей. Однако, за истекший с начала 2010 г. период появились и первые признаки некоторого оживления на девелоперском рынке.
    Ценовые показатели предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в течение 1 полугодия 2010 г. оставались стабильными. Незначительные колебания ценовых показателей в большую или меньшую сторону по отдельным объектам и деловым зонам наблюдались в течение всего периода.
    Несмотря на относительно высокую активность рынка офисной недвижимости и наличие предпосылок к росту ценовых показателей, уверенного растущего тренда мы пока не наблюдаем. Высокий уровень вакантного предложения и по-прежнему кризисные тенденции на рынке, по всей видимости, не позволят обеспечить серьезный рост в краткосрочной перспективе. Незначительный рост ценовых показателей возможен в пределах 10-15%, но не однородный, а дифференцированный, преимущественно в сегменте наиболее ликвидного предложения.
    Ожидаемый ввод нового предложения до конца 2010 г. оценивается на уровне 500 тыс. кв. м. В дальнейшем темпы выхода нового предложения продолжат замедляться.
    В I полугодии 2010 г. в Москве были введены в эксплуатацию 3 торговых центра: «Речной», «Вива!» и «Вегас», прирост нового предложения на столичном рынке профессиональной торговой недвижимости составил 448 000 кв. м, из них арендопригодная площадь - 164 000 кв. м. В результате совокупный объем рынка на конец I полугодия 2010 г. составил 5,4 млн. кв. м общей площади (в том числе арендопригодная площадь - 2,7 млн. кв. м). Обеспеченность населения Москвы профессиональными торговыми площадями возросла до уровня 263 кв. м на 1 000 жителей.
         В течение I полугодия 2010 г. для рынка торговой недвижимости было характерно оживление спроса со стороны торговых операторов. Результатом этого, наряду со снижением показателя вакантных площадей для ряда объектов и торговых коридоров, стало также прекращение падения арендных ставок, а в некоторых случаях их незначительный рост, который, однако, замедлился к концу II квартала 2010 г. Среди причин можно назвать недостаточно высокий темп роста покупательской активности населения, а также традиционное снижение деловой активности в летние месяцы.
    В III и IV кварталах 2010 г. следует ожидать возобновление процесса постепенного восстановления рынка торговой недвижимости. С высокой долей вероятности в сегменте street retail продолжится рост ставок (для наиболее престижных торговых коридоров) и снижение доли вакантных площадей.
          По итогам I полугодия 2010 г. предложение на гостиничном рынке Москвы пополнилось более чем на 1 700 номеров за счет открытия 6 отелей. При этом почти все новые объекты позиционируются в верхнем ценовом сегменте рынка. Таким образом, дефицит качественных отелей среднего и нижнего ценовых сегментов в Москве продолжает усиливаться: всего в городе немногим более 8 000 гостиничных номеров, находящихся под управлением международных операторов, среди них только Ibis Moscow Paveletskaya позиционируется в среднем ценовом сегменте.
    Для I полугодия 2010 г. была характерна стабилизация спроса на услуги размещения на гостиничном рынке Москвы: уже в I квартале по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. показатель загрузки стал стабилен для нижнего сегмента рынка, а для верхнего и среднего сегментов продемонстрировал рост.
    В течение I полугодия 2010 г. стоимость проживания снижалась для отелей всех сегментов. Положительной тенденцией является замедление этого падения: сравнение динамики II и I кварталов 2010 г. свидетельствует о незначительном снижении ADR в верхнем и нижнем сегментах, в то время как для среднего сегмента показатель даже вырос на 13%. В результате, с учетом незначительной положительной динамики загрузки средний сегмент продемонстрировал рост дохода на номер (RevPAR) на 4%.
    Основной положительной тенденцией I полугодия 2010 г. стало замедление падения основных показателей деятельности гостиничного рынка. Несмотря на то, что они пока остаются на существенно более низком уровне по сравнению с докризисным, данная тенденция позволяет рассчитывать на то, что конец 2010 г. - I полугодие 2011 г. станут началом периода восстановления рынка гостиничной недвижимости.

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта


    Содержание

    1. Резюме…………….……………..…………………………. 3
    2. Офисная недвижимость……..……………………….….. 5
    3. Торговая недвижимость……………………………………………….... 9
    4. Гостиничная недвижимость………………...……………………………….12

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Исследование рынка первичной недвижимости Москвы

Регион: Россия (Москва)

Дата выхода: 30.04.18

45 000
Обзор рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области. 2016 год

Регион: Украина

Дата выхода: 26.05.16

949 500
Студия дистанционного оказания услуг дизайна и архитектурно-строительных работ

Регион: Россия

Дата выхода: 10.10.14

55 200
Рынок недвижимости (новостройки) Москвы и Московской области: итоги 2013 г., прогноз 2014-2015 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 10.07.14

67 500
Мониторинг рынка недвижимости_Сентябрь 2013

Регион: Москва и Московская область

Дата выхода: 14.10.13

0
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET OVERVIEW H1 2010
    Total volume of delivered in the 1st half of 2010 high-quality office premises amounted to 450 thous. sq.m., it is three times less than the index of the 1st half of 2009. The overall volume of A and B class high-quality office premises reached 10,5 mln. sq. m. by the end of the 1st half of 2010. The main trends in demand for commercial real estate still reflect the negative impact of the crisis: the share of requests for office premises acquisition is rather large, the main demand for rent is concentrated in the segment of small premises in the turn -key condition. The absorption of high-quality premises during the 1st half of 2010 was taking place at a fast pace, however the established during 2009 “stock” of vacant demand, delivering new demand and a large number of rent deals without increase of occupied area retain indexes of vacant premises at a rather high level. By the end of the 1st half of 2010 the share of vacant A-class prem- ises amounted to 25%, B-class premises – 20-23% The main trends of the office market have the crisis charac- ter: during the 1st half of 2010 the correction of developers’ plans, the freezing or the change of parameters of planned for construction projects with office constituent took place as before. However, during the expired from the beginnin…
  • ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1 квартал 2011
    За первые два месяца 2011 г. в России по официальным данным было введено 5,25 млн кв. м жилья, что на 11% ни- же, чем в аналогичном периоде предыдущего года. В целом в 2011 г. планируется ввести 63 млн кв. м. В Москве за январь-февраль 2011 г. было введено лишь 62,4 тыс. кв. м (35% от показателей аналогичного периода 2010 г.). По предварительным данным Мосгорстата, за весь 1 квартал 2011 г. в Москве было введено порядка 200 тыс. кв. м, что на 60% ниже показателей 2010 г. и составляет менее 10% от всего объема запланированного к вводу в 2011 г. в Москве жилья. Всего по планам властей, в столице в 2011 г. будет введено 2,7 млн кв. м жилых площадей. Рынок новостроек в 1 квартале 2011 г. характеризуется достаточно активным выходом новых проектов. Данная тен- денция была характерна для всего прошедшего 2010 г. Од- нако если в 2010 г. на рынок преимущественно выходили объекты эконом-класса, то новое предложение, пополнив- шее рынок в 1 квартале текущего года, представлено объек- тами, относящимися к разным сегментам рынка. По состоя- нию на март 2011 г. объем предложения на рынке новостро- ек Москвы составил чуть более 200 объектов или порядка 1,2 млн. кв. м. Рост объемов спроса на рынке жилой недвижимости Мо- сквы в 1 квартале 2011 г. продолжился. По данным управле- ния Росреестра по…
  • RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET OVERVIEW 2010
    Moscow. Sale. Supply. By the end of 2010, the supply volume amounted to approx 940 apartments (165, 9 thous. sq. m.) in the elite primary market. In Q4 2010, new projects were not offered for sale, however the market enlarged with six new complexes during the year: 11, Burdenko str.; bld.2, 28, Trubetskaya str., “Afanasievsky” RC (24 -26, B.Afanasievsky per.); “Andreevsky” RC (8, 2nd Frunzenskaya str.); “Art-House” RC (9/16, 2 Tessinsky per.); “Sadovie Quarters” RC (12, Efremova str.). Besides, the construction of new elite buildings is planned in Efremova str., M.Pirogovskaya str., Kooperativnaya str., Sergeya Makeeva str., L’va Tolstogo str., Prechistenskaya emb., 1st Zachatievsky per., etc. The main supply volume in the elite primary market was formed by such complexes as “Sadovie Quarters” (Khamovniki district) and “Italian Quarter” (Tverskoy district). Their total share in the overall supply volume amounted to approximately 45%. As far as the elite apartment market concerns, there are now offers in the primary market in such complexes as “Residence Znamenka” (9/12, Znamenka str.), “Legenda Tsvetnogo” (2, Tsvetnoy boulevard), “Moscow-City” MIBC towers (Imperia Tower, City of Capitals, federation Tower), as well as “Meating House” RC (9-11, Myasnitskaya str.), delivered to the…
  • МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ_май 2010
    Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники В мае 2010 г. повышения цен на элитные новостройки не отмечалось. Основное влияние на средний уровень цен в прошедшем месяце оказало изменение структуры предложения и колебание курса валют. В результате долларовая стоимость 1 кв. м в элитных новостройках снизилась на 3,6% и составила $17 400 за кв. м, а рублевая - осталась практически на том же уровне. Наиболее дорогие новостройки предлагались на Остоженке-Пречистенке ($23 930 за кв. м), в Пресненском районе ($22 000 за кв. м) и на Якиманке ($18 550 за кв. м). Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир в мае 2010 г. составила $22 900 за кв. м. Наиболее дорогими районами вторичного рынка элитных квартир стали такие районы как, Хамовники ($24 025 за кв. м), Пресненский ($24 500 за кв. м) и Тверской ($23 850 за кв. м). 4 ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ май 2010 Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники Май 2010 г. оказался весьма позитивным для рынка офисной недвижимости: тенденция роста деловой активности остается актуальной, что на фоне сложившегося благоприятного для потенциальных покупателей и арендаторов ценового уровня отражается в росте числа сделок по аренде и покупке офисных помещений (см. таблицу ниже). Так, в мае 2010 года стало и…

Поиск на AUP.Ru

Объявления